تعريف
الاستثمار العقارى
الاستثمار العقارى هو استثمار المنشأة فى الأراضى
والمبانى التى لا يتم حيازتها بهدف استخدامها بصفة رئيسية فى أعمالها ولكن تكون الحيازة
بهدف تحقيق الإيجارات أو زيادة قيمة هذه الاستثمارات أو كلاهما وذلك عندما يتم
استخدامها مستقبلاً فى نشاط المنشأة او بيعها للغير .
ثانياً
- الاعتراف بالاستثمارات العقارية :
يتم الاعتراف بالاستثمارات العقارية كأصل عندما :
1 - يكون من المحتمل أن تتدفق الفوائد الاقتصادية المستقبلية المرتبطة
بالاستثمار العقارى على المنشأة .
2 - يمكن قياس تكلفة الاستثمار العقارى بدرجة
موثوق فيها .
ثالثاً
- القياس الآولى :
يتم قياس الاستثمار العقارى مبدئياً بسعر التكلفة .
رابعاً
- القياس اللاحق للاعتراف الأولى :
للمنشاة الحق فى قياس قيمة الاستثمارات العقارية اما
على أساس التكلفة أو على أساس القيمة العادلة للاستثمارات العقارية بشرط تطبيق
السياسة التى وقع عليها الاختيار على جميع عناصر الاستثمارات العقارية الخاصة
بالمنشأة .
خامساً
- تقييم الاستثمارات العقارية على أساس التكلفة :
وفقاً لهذا الاسلوب يتم تقييم الاستثمارات العقارية
على أساس تكلفتها مخصوم منها مجمع الاهلاك وآية خسائر متراكمة للنقص فى قيمة
الأصول .
سادساً
- تقييم الاستثمارات العقارية على أساس
القيمة العادلة :
1 - القيمة العادلة هى المبلغ الذى يتم استبدال
العقار مقابله بين أطراف راغبة فى التبادل ولها دراية وفى صفقات حرة .
2 - يتم الحصول على القيمة العادلة بالرجوع الى
الاسعار الجارية فى سوق عقارات نشطة مماثلة فى نفس المكان والحالة للعقار قيد
التقييم .
3 - فى حالة عدم إمكانية قياس القيمة العادلة
بدرجة موثوق منها فيجب إستخدام سياسة التكلفة .
لاتنسى الاعجاب بصفحتنا عبر الفيس بوك لمتابعتة كل جديد وايضا من اجل التواصل معنا بشكل مباشر ومستمر.
تابعيمكنك الان متابعتنا عبر قناة تليجرام حيث يتم رفع اليها مباشرة .
تابعتواصل دائما مع اصدقاء يشاركونك نفس الاهتمامات وذلك من خلال متابعة صفحتنا الرسمية عبر تويتر.
تابعيسعدنا أن تكون احد افراد عائلة ومحبى قناة احمد دحان المحاسبية التعليمية المجانية وذلك عن طريق الاشتراك فى قناتنا على اليوتيوب.
تابع